【陕西省军区军人服务社】陕西省军区军人服务社小寨购物广场建筑设计方案汇报解说词
各位首长、领导好：我们北京中外建建筑设计西北分公司有幸中标，承接对省军区A区商业楼的设计任务，根据军人服务社提出A区商业楼的功能设计需求，我们先后设计5稿方案，经我们与服务社反复沟通，修改并完善方案，下面我们为各位首长、领导汇报省军区A区商业楼的建筑设计方案。本次汇报的内容主要分为四个方面：
第一部分：项目的总体概况
第二部分：总体布局及总图流线分析
第三部分：单体建筑方案的细化设计
第四部分：商业楼同周边城市配套的衔接
第一部分 项目的总体概况
新建省军区A区商业楼位于整体规划的省军区机关大院东南角，北临军区大门，西临机关食堂，距离小寨十字约260米，距离纬二街十字约55米，规划用地约1.04万㎡，总建筑面积为70210㎡,地下2层，地上8层。建设集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的都市购物中心。地下2层为配套的停车场及动力中心，地下1层为超市，1至5层为百货经营区，6至8层规划为餐饮、休闲、娱乐等多种服务业态及办公区。建筑采用框架剪力墙结构。
第二部分 总体布局及总图流线分析
在总体布局规划设计中充分考虑周边环境对其影响，布局合理，流线分明。将商业的主入口居于中心位置，其两侧为国际品牌餐饮店独立出入口，使其相对独立又与商场相互渗透，（形成气场）增强商业的氛围，在丰富商业业态的同时通过品牌店提升商业的品质。
将地下小汽车出入口设置于建筑的北侧，货流（商品货物配送动线）与后勤流线（员工通道）设置于建筑的南侧。方案设计中在建筑的西侧分别设置了货车的回车场兼后勤广场，结合这一广场设置了2部货梯，在南侧也相应设置了后勤服务用房，1部员工电梯兼货梯，较为隐蔽又流线分明。超市的出入口位于沿街商业的主入口的北侧。动力中心综合考虑设置于建筑西北角地下部分，影响最小，又不影响地面的景观效果，达到最优化设计。
第三部分 单体建筑方案的细化设计
一、建筑的平面设计
借鉴新的商业结构及业态模式，与军人服务社经营特色相结合，设计地下2层为商业配套的停车场及动力中心，地下1层为超市，地上1至5层为百货经营区，6至8层规划为餐饮、休闲、娱乐等多种服务业态及办公区。平面设计中在满足商业消防疏散距离的前提下，将疏散楼梯设置于后部。依据商业建筑消防疏散的最小宽度要求，共设置了9部消防疏散楼梯，将最好的位置留给商场，发挥商业价值的最大化。为了丰富空间层次，增强商业的相互渗透的氛围，强化中心感，在中心位置设置了通高的景观中厅，设置3部观光电梯，解决了垂直商业动线的问题又提升了商场的品质。将配套的设备用房、卫生间与后勤人员服务用房设置在商场各楼层的死角处。
地下2层为停车场及动力中心。建筑面积为8265㎡。其中地下停车场建筑面积6730㎡，206个车位。依据这一规模的商业建筑需要设置约2000 ㎡的设备用房,其中消防与生活水泵房180㎡，消防水池290㎡, 变配电室450 ㎡， 柴油发电机房45 ㎡， 弱电机房55 ㎡。
地下1层为超市与设备用房。建筑面积为8100 ㎡，其中超市建筑面积为5360 ㎡。
中央空调机房建筑面积为285 ㎡，水处理间180 ㎡。考虑到卸货区域与卸货电梯的位置，将超市的库房设置于后部，前部比较方正的区域为超市，空调机房设置超市的后部。考虑到超市的人流设置了4部电梯，两部扶梯。在地下1层超市入口和收银的前面，利用超市购物的特点设置一些快餐、小吃、饮品一类的大众餐饮，可以和超市形成很好的相互带动。这样的结合形式在许多超市商家中都取得了很好的商业效果。
1层平面设置为珠宝化妆、鞋帽箱包、烟酒茶和保健礼品专柜，可较好地提升商场品质。在中心位置为商业的主入口，南北两侧为国际品牌餐饮店。在楼层死角处设置2处卫生间。结合货场卸货区域将2部货梯与库房设置于建筑的后部，结合后勤流线将后勤服务用房设置于建筑西南角。为了增强建筑的气势，将商业主要出入口中心5跨设置为2层通高，3跨的门斗，入口2跨2层通高的中厅。空间层次丰富，大气有力。
2层至4层布置为服饰针纺区；5层为家居百货、儿童用品及家电区，6层为特色餐饮区；7层至8层为休闲、娱乐活动区，考虑有多种业态如电影院、健身馆、真冰场、KTV、游艺厅、经济型商务酒店等正在论证选择中。通过丰富商业结构与业态，即对外相互独立又与其它各层商业相互联系渗透。
二、商业的动线
商业的动线最好的方式就是在使用中既相对独立又可以相互渗透，同时还要为今后的商业发展变化留有灵活机动性。整个购物中心主要人流以中庭4部自动扶梯与3部观光电梯联系和划分各个商业业态。
百货商业的人流由底层进入中庭后，主要通过分列中庭2侧的自动扶梯上至各楼层，也可以通过入口2侧以及中庭内的垂直电梯直接到达各层；
超市人流通过商场主入口北侧进入后，有2部自动坡度较缓的坡梯将人们导入地下超市内；
要去上部独立招商区消费的顾客，比如餐饮或看电影，既可以选择入口商场内垂直电梯，也可以通过自动扶梯边逛边到达要去的地方；
考虑到人们使用的便捷性，我们将商场门口的4部电梯一直通到地下2层；同时超市的坡梯也由超市层直接通到车库层，这样人们在购物或停车后准备购物时，均可很方便的同上部各个功能的商业直接连接。
在出现火灾等紧急情况时，分布在商场内的各个角落的疏散楼梯可以将人员在最短的时间内疏散到室外；
这几条动线在时间和空间上既可以做到相对独立运行。又为不同商业业态之间带来联系和渗透，形成了一种相互带动的效应。
三、商业的柱网
对于柱网的选择，我们是这么考虑的。每种功能形式都有自己最合适，最经济的柱距。大商业，办公，酒店以及地下的停车。我们在综合比较和测算的基础上，分析了通用性、经济型和灵活性，最后选择8米为主的柱间距。
四、建筑的剖面设计
在层高的确定上，主要取决于以下几个方面，商场规模的大小，设备及结构的选型以及考虑人的尺度感受及商场的空间。综合以上几个方面，我们确定整个商场的层高位为：地下1层及2层4.8米；底层5.4米，2层至7层5.1米，8层5.7米。
五、建筑的立面
由于我们这个项目在地理位置上的重要性，在物质功能上是一个综和商业中心。建筑立面尤为重要，因此我们要进行多方案比较和论证，目前还在细化比较之中。
第四部分 商业楼同周边城市配套的衔接
在进行单体建筑方案设计的同时，考虑到未来的发展以及使用，在技术设计上我们预留了商业楼小寨地铁口和院内1号人防设施的衔接问题，并为以后的灵活变化预留空间。
军人服务社是西安市一块老字号的商业招牌，我们的设计和改造，要使他变得更加辉煌。在物质和精神上达到双丰收。它的新建将会为小寨乃至整个西安的商业带来新的活力和生机。我们将认真探索、合理规划、精心设计，为这个项目的高质量完成贡献自己的力量。
谢谢各位首长。